Экономически обоснованный тариф, это когда УК получает не менее 50% на административные и накладные расходы (сарказм)
В ходе внеочередной 8-й сессии Феодосийского городского совета был поднят вопрос ЖКХ.
слово взял председатель постоянной комиссии по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорта, энергетике и связи Вячеслав Мусаев. Он вышел с предложением дать поручение администрации города разработать экономически обоснованный тариф по минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах. Мотивировал он это тем, что сейчас на собраниях жильцов многоквартирных домов при заключении договоров с управляющими компаниями происходит торг по тарифам – собственникам хочется заплатить меньше, поэтому они вычеркивают или минимизируют те работы, которые считают не нужными. Вместе с тем, есть законодательно принятый норматив с перечнем минимального набора услуг, который обязательно должен быть включен в договор и который управляющая компания должна выполнять. Результатом такого «торга» порой являются загрязненные дворовые территории, сложности с бюджетным планированием. Чтобы урегулировать этот вопрос необходимо, по мнению депутата, разработать методику и утвердить экономически обоснованный тариф по минимальному перечню услуг и работ.
Это предложение депутатским корпусом было поддержано. Глава муниципального образования городской округ Феодосия – Председатель Феодосийского городского совета Анжела Сердюкова дала поручение Главе администрации города Сергею Бовтуненко разработать этот тариф в срок до 1 марта 2020 года.
«Спасибо всем, кто изучил вопрос. Дисбаланс цен, который существовал, приводил к недопустимым вещам по благоустройству.Что дает это нам всем? Прежде всего понимание сторон, что есть обязательные услуги и есть тариф. Если кто-то хочет, чтобы эти услуги предоставлялись чаще – то сумма пропорционально будет расти», - отметил Сергей Бовтуненко.
Это конечно радует. Давно пора обосновать экономически тариф по минимальному перечню услуг и работ, потому как практически, никто из жителей г.Феодосии не понимает, откуда берётся стоимость работ и услуг, предоставляемых МУПами. Но тут необходимо вспомнить, что чуть ранее, 2 декабря, представители Управляющих Компаний поднимали подобный вопрос.
Представители управляющих компаний подняли вопрос о необходимости пересмотра тарифа за обслуживание многоквартирных домов, не выбравших способ управления. Согласно законодательству эти дома обслуживаются по тарифам, утвержденным решением городского совета. В последний раз такое решение принималось в 2018 году.
Как отметил руководитель управляющей организации «Технопарк-Сити», обслуживающей 40 многоквартирных домов по всему городскому округу, утвержденный тариф составляет немногим больше 11 рублей за квадратный метр площади.
«Тариф должен рассчитываться на основе перечня услуг, который управляющая компания обязана предоставлять согласно 290-му постановлению, 170-му приказу и целому ряду нормативных документов. Но по факту мы работаем с тарифом, который не отражает реальных затрат. Наше предложение – пересмотреть сам принцип формирования и расчета муниципального тарифа, принять его на уровне экономически обоснованного», - обратился он к Анжеле Сердюковой.
По мнению руководителя «Технопарк-Сити», для домов с 4-ой категорией благоустройства (централизованное водоснабжение, отопление, газоснабжение, отсутствие горячего водоснабжения) тариф должен составлять 16-18 рублей за квадратный метр.
Что всё это значит?
Каждый год, на общих собраниях собственников жилья, происходит примерно одно и тоже. УК предлагает тариф по максимуму, по минимальному перечню услуг и работ, а так же некоторое минимальное количество необходимых работ по дому. Жители МКД недоумевают и начинают уменьшать число работ и соответственно свою оплату за свои же квадратные метры. После длительного противостояния и скандалов или достигается компромис или МУПы додавливают свою позицию.
Часть работ из минимального перечня Управляющие Компании делают весьма скрытно, чтобы никто не видел, как это происходит, а потом говорят, что за это надо заплатить. Часть работ вообще не делают. А на следующий год в планах работ всё теже пункты по уже повышенным ценам. Возникает стандартный вопрос любого жителя многоэтажки:
- А где деньги за не выполненные работы?
- А где хотя бы видимость работы МУПа по дому?
- За что мы вообще платим?
Управляющие компании придумали себе хороший выход из положения, как поднять цены. Если собственники жилья и МУП не могут договориться, УК просто начнёт шантажировать жителей МКД отказом от обслуживания. Обосновывая это высокими затратами и убытками от своей так называемой работы. А так же, показывая пальцем на те самые "16-18 рублей" за квадратный метр.
На самом деле, Управляющей компании не так просто отказаться от обслуживания МКД, потому как придётся предъявить все свои реальные затраты, расходы и работы по дому. Помочь МУПу может только то обстоятельство, что в Феодосии сейчас заканчиваются сроки заключения большинства договоров с собственниками. Могут отказаться их продлять, пока не получат желаемую сумму денег для себя любимых.
Хотелось бы закончить на оптимистичной ноте, но вряд ли получится. Тарифы в Феодосии берутся от фанаря, часто они гараздо выше, чем по остальной России. И экономическое обоснование тут одно - повышение зарплаты в муниципальном предприятии и выплата части денег, 5-10% от стоимости с квадратного метра, в бюджет города.
