Принесли, поделились предупреждением от МУП ЖЭК №4 города Феодосии, по поводу проверки дымоходов и вентиляционных каналов (ДВК). Эта тема уже поднималась и подробно рассматривалась на выездном совещании Аксёнова С.В. в 2018 году. И в логике МУПу не откажешь, канал действительно не герметичен, у него два отверстия (минимум) с двух сторон.
На сегодня, МУП ЖЭК №4 является практически монополистом среди МУПов Феодосии, которые имеют сертифицированных специалистов по обслуживанию ДВК. И Директор МУПа отстаивала права собственников, в какой то степени. Зачем опять поднимается вопрос с ДВК, мы попробуем разобраться.
Можно даже подробно посмотреть и послушать видео с совещания. Вырезан именно этот вопрос.
Первое, что бросается в глаза в предупреждении, это ссылка на нормативные документы. Открываем и смотрим:
Пункт 1.1. гласит, "Положения настоящего СП распространяются на вновь сооружаемые и реконструируемые газораспределительные системы..". Спрашивается, какая связь? Это не строительство дома. И не капитальный ремонт. А может собственник квартиры должен сам провести (капитальный) ремонт, в кротчайшие сроки, как написано? Вопросов больше, чем ответов. Пунктов Г.18 и Г.19 в Г.С.П. 42-101-2003 найти не удалось. Может кто в комментариях пришлёт ссылку?
Что из себя представляет стена, в которой проходят ДВК, в Феодосии, на примере своего дома? Это железобетонная конструкция, стена квартиры, пустоты которой используются для вывода угарного газа, после работы газовых приборов. Как себе МУП представляет её капитальный ремонт? Снос и замену?
Но вернёмся к нашим баранам нашему вопросу. Что вообще думают по этому вопросу проверяющие и карающие органы власти? Рассмотрим судебную практику. Апелляционный и Верховный Суд РФ сказали следующее:
Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.
Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.
Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.
Смотрим так же Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Как рассказывали собственники, с них требовали в среднем 5 000 рублей за этаж. Многим пришлось сделать ремонт за свой счёт. Но что интересно, никто из отремонтировавших не смог вразумительно рассказать, что же было сделано.
Опять же, есть пять каналов, на пять квартир, со всех пяти требуют деньги. Но если сделать два или три канала, через один, значит оставшиеся автоматом не будут совмещены и не иметь переходов между собой. Но тогда оставшиеся два или три собственника не заплатят. Может в этом причина?
Может у кого есть стоимость ремонта ДВК, утверждённая Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым?
