Перед проведением ОСС (общего собрания собственников) необходимо чётко понимать, что в итоге хотят получить собственники, какой размер оплаты и за что.

Когда жители собираются проводить годовое собрание, необходимо рассмотреть и вопрос о размере платы за содержание. Для этого нужно сообщить о предстаящем собрании в управляющую компанию, чтобы компания успела вывесить свое предложение. Именно на основании предложения УК, с учетом мнения собственников, формируется размер ежемесячной платы за содержание общедомового имущества

Порядок утверждения размера оплаты:

утверждается на общем собрании собственников, кроме размера расходов по коммунальным ресурсам, оплачиваемым поставщикам ресурсов
определяется с учетом предложений управляющей организации
устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ)

Важно помнить, как управляющая компания предлагает собственникам размер платы, это написано в п. 31 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491):

компания представляет собственникам предложения не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы
для этого она вешает своё предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома или на придомовой территории
в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера
если размер больше так называемого «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование такого превышения – детализация, где будет указаны расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, периодичность их выполнения

На основании предложенного управляющей компанией тарифа, собственники могут внести свои изменения и принять итоговый размер ежемесячной платы за содержание общедомового имущества.

Главное, правильно прописать в протоколе. Пример написания:

«Утвердить плату за содержание общего имущества в размере 19,00 рублей за кв. м площади помещения в месяц, принадлежащего собственнику».

Кстати, ещё один интересный факт. Размер платы должен устанавливаться на срок не меньше года. До истечения этого года можно провести собрание по изменению размера платы, но новый размер должен начать действовать через год применения предыдущего, в теории.