Жилищный кодекс прописывает правила, согласно которым собрания владельцев квадратных метров проводятся:

• Ежегодно, обязательно;
• по желанию самих владельцев;
• по инициативе УК.

Общее собрание собственников МКД проводится для решения важных моментов, связанных с его жизнью. Ведь по-другому узнать мнение каждого жильца и получить согласие от него на проведение тех или иных мероприятий, крайне сложно.

Собрание жильцов представляет собой форму принятия решений жильцами дома относительно их общего имущества и жизни дома в целом. Ведь в нормативах прописано, что общедомовые владения считаются собственностью всех людей, проживающих в многоэтажке. Исходя из этого, каждый собственник имеет право решать, что делать с таким имуществом. Однако на практике большинство даже не подозревает, на что именно идут выделенные средства, и как они на самом деле используются.

Редкий Председатель обладает полным пакетом знаний, а особенно у нас в Крыму. Поэтому, будем исходить из того, что в большинстве своём, мы собираем всё в подряд из интернета и через некоторое время начинаем считать себя профи в вопросе. Но это не так.  Для осознания всех нюансов, надо провести 2-3 собрания, чтобы начать понимать суть самого процесса.

И так.

Первое и самое главное. Заранее собирайте и формулируйте вопросы на общее собрание собственников.

Помните, что Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. Для голосования всё должно быть предельно чётко и понятно. Но небольшой лайфхак я в следующих статьях предоставлю.

Пишите заявление в Управляющую Компанию на предоставление реестра собственников жилья. Формулировка простая:

Для проведения общего собрания собственников, прошу предоставить реестр собственников МКД № .. по улице .., г...

Управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

О планируемом мероприятии владельцев квартир должны оповестить за 10 дней до самого мероприятия (не позднее). Уведомление отдаётся в руки или пересылается письмом, но обязательно под подпись. В большинстве случаев на стенде в парадном помещении дополнительно размещается соответствующее объявление. Важно!! Если вы хотите облегчить себе жизнь и не мучиться с персональным оповещением, удобный вам способ оповещения необходимо вписать в решение общего собрания, как утверждённый собственниками.

Существует ТРИ формы организации общего собрания:

• Очное. Оно предполагает присутствие всех жильцов дома. Главная сложность такого мероприятия заключается в том, чтобы найти помещение, способное вместить в себя всех желающих его посетить.
• Заочное. Проводится без совладельцев путём передачи письменных вопросов с возможностью голосовать поадресно по каждому из них.
• Очно-заочное. Можно собрать тех, кто соберётся, кто перескажет соседям что было и что обсуждали. Собрать голоса пообщавшись с каждым собственником, разъяснив подробно поднятые вопросы.

Проводите очно-заочное общее собрание собственников, оно проще всего и есть возможности для манёвров.

И начинайте сразу готовить протокол общего собрания собственников. Вопросы известны, пропишите, что будете говорить. Останется лишь внести итоги голосования.